租赁企业拆迁时，承租人可获得搬迁补偿费，如有约定则约定优先，否则拆迁费归承租人所有，补偿项目包括搬迁补助费、提前搬迁奖、临时安置补助费、停产停业损失和添置物品的补偿。
法律分析
通常情况下，租赁企业拆迁时，如果还在租赁期内，那可拿到补偿费。在补偿搬迁费时，如果被拆迁人和承租人已有约定，约定优先。没有约定的，那拆迁费归承租人所有。房屋拆迁对承租人的补偿有以下项目：
1、搬迁补助费；
2、提前搬迁奖；
3、临时安置补助费；
4、停产停业损失；
5、添置物品的补偿。
拓展延伸
拆迁对租赁企业的补偿标准及程序如何规定？
拆迁对租赁企业的补偿标准及程序规定根据国家相关法律法规和地方而定。一般情况下，租赁企业在拆迁时有权获得合理的补偿。补偿标准通常包括以下方面：被拆迁的房屋及设施价值、租赁企业的经营损失、搬迁费用等。具体的补偿程序一般包括提供相关证明文件、评估房屋价值、协商补偿方案、签订补偿协议等。租赁企业在补偿过程中应积极与相关部门沟通协商，确保自身权益得到合理保护。值得注意的是，不同地区的拆迁可能存在差异，租赁企业应根据当地具体规定进行操作。
结语
租赁企业在拆迁时，根据相关法律法规和地方，有权获得合理的补偿。补偿标准通常包括房屋及设施价值、经营损失、搬迁费用等。具体的补偿程序包括提供证明文件、评估房屋价值、协商补偿方案、签订补偿协议等。租赁企业应积极与相关部门沟通协商，保护自身权益。注意，不同地区的拆迁可能存在差异，应遵守当地规定。
法律依据
《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市规定。