本文介绍了在办理房屋抵押贷款时需要满足的条件和流程,包括需要提供哪些证明文件、如何过户、房产证贷款能贷多少年等。同时,也提到了如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件,则不能办理房产证贷款。
法律分析
需要满足以下条件：
1.接待当事人需准备一份民间借贷合同文本，且合同当事人应具备签约能力；
2.需准备贷款方、抵押方和借款方的夫妻双方的身份证明；
3.借款方和抵押方的夫妻双方需提供原件和复印件的户口簿；
4.如果借款人尚未结婚，应前往当地民政局办理未婚证明；
5.提供房产证原件，注意房产必须是合法的，且房产登记地址应与抵押人的户口簿上的地址相一致。
6、抵押房产的评估报告(该评估报告需要时权威的评估机构颁发的)。
一、已经被抵押的房子是否能过户
已经被抵押的房子还能过户。
过户流程如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地房产管理部门办理产权变更登记手续；
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
做了抵押贷款，还是能住这个房子。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
二、房产证贷款能贷多少年
房产证贷款：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。
结语
需要满足以上条件才可以进行房产过户和房产证贷款。过户流程需要抵押人和业主协商到银行出具书面协议，银行同意变更后，买卖双方到房产管理部门办理产权变更登记手续。房产证贷款期限根据房屋性质不同而有所，最长贷款期限不能超过30年或20年。在办理房产证贷款时，需要提供符合银行抵押贷款要求的房屋作为抵押物。
法律依据
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。